古いなどの理由で、入居者がなかなか決まらないマンションやアパートは、リフォームするのがオススメ。
しかし、投資回収を考えると、大胆なリフォームに踏み込みにくいのも事実です。
そこで今回は賃貸でよく行われる、効果的なリフォームの種類をまとめました。
費用対効果を考えながら、素敵なお部屋に生まれ変わらせ、入居者の心をつかんでいきましょう。
賃貸で効果的なリフォーム7選
①和室→洋室にする
近年は新築戸建て・マンションでも和室を設けない人が増えています。
そのため、賃貸でも和室がないことを前提条件としている方が、多くいらっしゃいます。
和室の最大のデメリットは「畳」なので、フローリングに張り替えるだけで、多くの方の目に留まる可能性が高くなります。
引き戸や襖（ふすま）はアレンジ次第で、費用をおさえることが可能なので、費用対効果が高いリフォームと言えるでしょう。
②３点ユニットバス→分離型にする
こちらも和室同様、そもそも３点ユニットバスのお部屋を除外して、探している方が多くいらっしゃいます。
もし予算に余裕があれば、3点ユニットバスを分離型にすることを、おすすめします。
しかし、そもそも分離型にするスペース自体がないお部屋もあり、物件によって費用が大きく変わることも。
早めにリフォーム会社などに相談して、リフォームが可能かどうか確認しておきましょう。
③キッチン交換
近年は1人暮らしの方が増えてきたとは言え、キッチンは住宅の中心的存在です。
機能性は高くなくても、きれいなキッチンは印象に残りやすくなります。
また、コンロが３口タイプの賃貸はあまり数が多くないため、希少性が高め。
家族向けの物件では思い切って３口に変更すれば、入居率アップにつながります。
④クロス張り替え
原状回復リフォームでも、多く行われるリフォームの1つ。
手軽なイメージですが、お部屋のイメージを大きく変えることが可能です。
クロス張り替えの工事の一例
・アクセントクロスでリビングにワンポイント
・トイレに柄物クロスで遊び心をプラス
・天井をブラック系に変えてシックな雰囲気に
⑤間取り変更
間取り変更というと、大掛かりなものをイメージするかもしれません。
しかし、賃貸はもともと持っている家具や家電が入るかどうかが、非常に大切なポイントになります。
そのため、ちょっとした壁を取り外すだけで、入居率が変わることもあります。
入居者が決まりにくい部屋は、管理会社に理由を聞いてみると、的確な間取り変更を行うことができます。
[nlink url=”https://firstpro101.com/faq/ng-layoutchange/”]⑥モニター付きインターフォンの設置
一人暮らしの女性にとって、モニター付きインターフォンがあるかどうかは非常に大切な項目です。
特に、オートロックのないアパートでは、セキュリティが低くなりがちです。
お部屋がきれいなのに入居につながらない場合、インターフォンの設置を検討してみるのも、１つの方法です。
⑦収納スペースの作成
収納スペースが充足しているかどうかは、「収納率」でおおよそ確かめることが可能です。
収納率とは…収納スペースの割合のこと
収納面積÷総床面積×100で計算
マンションでは収納率8％～10％が一般的と言われいます。
「うちのお部屋、収納スペース少なすぎかな？」と心配になった場合は、上記の方法で計算してみるのがオススメです。
[nlink url=”https://firstpro101.com/faq/changefloor-apartment-cant/”]最後に
詳しい話をお聞きになりたい方は、
ぜひ一度ファーストプロへご相談ください！
経験豊富なスタッフに、無料でご相談可能です。
[nlink url=”https://firstpro101.com/news/apartment-reform-difference/”] [nlink url=”https://firstpro101.com/news/reform-type-list/”]
